위치와 라이프 스타일 선호도의 진정한 방향에 대한 수많은 연구와 끝없는 논쟁이 있습니다. 도시로 돌아가는 것입니까, 아니면 교외라고도 불리는 아메리칸 드림의 끊임없는 추구입니까? 지역 분석 센터인 George Mason University 공공 정책 학교의 Lisa Sturtevant는 “A Return to the City or a New Divide in the Nation’s Capital Region?”이라는 제목의 기사에서 이 논쟁에 추가했습니다. 그녀의 짧지만 설득력 있는 논평에서 Sturtevant는 교통, 주택 및 기타 지역 정책을 형성할 인구 통계학적, 경제적, 정치적 추세를 인용하면서 도시와 교외 사이의 새로운 격차를 식별합니다. 워싱턴 DC를 사례 연구로 사용하면 기초와 걸림돌이 모두 있습니다.
Sturtevant는 워싱턴 DC 대도시 지역을 Center City, Inner Core, Inner Suburbs, Outer Suburbs 및 Far Flung Suburbs의 5개 하위 지역으로 분류합니다. 분명히, 이러한 하위 지역은 대부분의 대도시 지역에 적용될 수 있습니다. 이 연구에서 Outer Suburbs(110%)와 Far Flung Suburbs(80%)는 20년 동안 가장 빠르게 성장하는 지역이었습니다. 같은 기간 동안 대도시 지역의 인구는 거의 140만 명이 증가했습니다. Center City, Inner Core 및 Inner Suburbs는 이러한 성장을 수용할 수 있는 기회가 제한적이기 때문에 더 멀리 떨어진 지역이 덜 개발되어 성장을 수용하기에 더 나은 위치에 있는 것이 당연해 보입니다.
Sturtevant는 이러한 내부 하위 지역이 연구 기간 동안 음의 순 이주 또는 인구 감소를 겪었다고 말합니다. 이것만으로는 코어에 더 가까운 성장 제약에 기인할 수 없습니다. 그러나 인구가 더 많은 곳에서 형성되고 경제성이 핵심에서 더 증가함에 따라 고용주와 일자리, 소매 기회가 뒤따릅니다. 또한 “좋은” 이웃으로 간주되는 Center City, Inner Core 및 Inner Suburbs의 이주율을 조사하고 이를 “나쁜” 이웃과 비교하는 것이 현명해 보입니다. “좋은” 이웃의 인구 손실이 적을 것으로 예상하는 것이 부산오피 합리적입니다. 그러나, 특히 새로 짓는 것이 일반적으로 더 높고 밀도가 높은 건물을 의미하지 않는 워싱턴 DC와 같은 장소에서 오래되고 바람직한 이웃이 완전한 건설에 접근했다는 점을 감안할 때 긍정적인 이주 기회가 극히 어렵다고 가정하는 것도 합리적입니다.
높이나 밀도를 제한하여 도시 성장을 제한하는 계획 정책은 많은 지역의 도시 성장 경계(UGB)와 유사합니다. 이러한 UGB는 인위적으로 공급을 제한하여 가격을 인상한다고 일부 사람들에게 비난을 받았습니다. 그러나 외부 성장을 제한하는 정책이 수요와 공급의 균형을 무너뜨릴 수 있는 것처럼 상향 성장도 제한할 수 있습니다. 워싱턴 DC에서는 건물 높이가 국회 의사당 건물보다 높지 않도록 제한되어 있기 때문에 특히 그렇습니다. 밀도와 수직적 성장에 상한선을 두는 것은 사람들을 외딴 지역, 특히 경제적 성공을 위해 노력하는 성장하는 대도시 지역으로 강제 이동합니다. 물론 성장을 수용할 수 있는 워싱턴 DC에는 훨씬 덜 바람직한 이웃이 있지만 그 결과 젠트리피케이션에 대한 주장은 물리적으로나 정치적으로 또 다른 장애물을 제시합니다.
기존 이웃은 더 짧은 건물을 더 높은 건물로 재개발할 수 없다면 인구를 늘릴 기회가 더 적습니다. 엄격한 높이 규정이 없는 도시에 대한 후속 연구를 이웃별로 세분화하면 다른 결과가 나타날 수 있습니다. 이것은 도시 대 교외 논쟁을 더욱 복잡하게 만들지 만 건축 환경을 형성하는 끝없는 복잡성을 이해하는 매우 어려운 영역에서 추가 데이터 포인트를 제공합니다.
Howard Kozloff는 국제 기획, 디자인 및 개발 자문 회사인 Hart Howerton의 운영 이사입니다. Howard는 부실 자산, 제한적 권리 및 기타 어려운 부동산 시나리오에 대한 솔루션을 제공하는 Hart Howerton 내의 자문 그룹인 HH Development Strategies의 관리자이기도 합니다. 이전에 Howard는 2,500개 이상의 주거 단위, 100만 평방피트 이상의 소매점 및 5성급 고급 호텔을 포함하는 프로젝트에 적극적으로 참여하여 공공 및 민간 회사의 개발 주요 측면에서 일했습니다. 또한, 그는 자산 재배치 및 공공 영역 업그레이드를 통한 동네 턴어라운드를 목표로 하는 재개발 계획을 수립했습니다. Howard는 University of Pennsylvania의 강사이며 복합 용도 금융에서 도시 해안가에 이르기까지 다양한 주제에 대해 수십 편의 기사를 발표했으며 현재 리조트 타운의 성장 관리에 관한 책 계약을 체결하고 있습니다. Howard는 Columbia University에서 부동산 개발 이학 석사, Harvard University에서 도시 계획 석사, University of Pennsylvania에서 도시 연구 및 환경 디자인 학사 학위를 취득했습니다.